Hauskauf, worauf muss man achten?

Es ist tatsächlich sehr schwer, wenn man sich so gar nicht mit der Materie auskennt, Mängel überhaupt zu finden. Da wäre es sicherlich besser, einen Gutachter mitzunehmen, auch wenn der ein paar hundert Euro kostet - wenn Ihr am Ende etwas überseht, dann wird es noch teurer. Aber das war ja nicht Deine Frage.

Mir würden folgende Punkte spontan einfallen, wenn ich ein Haus besichtigen würde:

• Das Dach: Ist es undicht, regnet es rein, ist es gut gedämmt?
• Die Fenster: Sind sie neu oder alt, sprich, kommen hier evtl. Kosten wegen Modernisierung auf Euch zu. Halten Sie dicht oder bestehen Spalten und Risse, durch die Luft von außen reinkommt?
• Die Isolierung des kompletten Hauses: Ist alles dicht, damit sich die Wärme im Haus halten kann?
• Das Mauerwerk: Ist es feucht (vor allem in Ecken, unterm Dach oder auch im Erdgeschoss/Keller, also dort, wo es Kontakt mit dem Erdreich hat) oder gibt es im Haus sogar Schimmel? Ganz gefährlich ist der Hausschwamm. Wenn der in einem Haus steckt, ist es meistens nicht mehr zu retten.
• Die Heizungsanlage: Wie alt ist diese? Wurde sie modernisiert oder muss das von Euch erledigt werden?
• Der Lichteinfall: Ist es ausreichend hell im Haus oder sind beispielsweise zu wenig Fenster verbaut worden?

Stellt bei der Besichtigung auch folgende Fragen bzw. achtet auf folgendes:

• Wie lange stand die Immobilie leer (längerer Leerstand kann an die Substanz gehen, weil nicht mehr geheizt wird)?
• Warum soll das Haus veräußert werden?
• Wie hoch ist die Betriebskostenabrechnung?
• Ist der Dachboden ausgebaut?
• Ist das Haus unterkellert?
• Bleiben Einbauten wie etwa die Küche oder Einbauschränke im Haus?
• Sind Bad und Toilette bereits modernisiert?
• Wie ist die Lärmbelästigung im Umfeld?

So, mehr fällt mir jetzt auch nicht mehr ein. Du siehst, es gibt eine ganze Menge zu beachten. Daher würde ich auf jeden Fall jemanden mitnehmen, der sich gut damit auskennt. Euer Schaden wird es nicht sein. Viel Erfolg!